Turinys

• Žingsniai
• Bendruomenės klausimai ir atsakymai
• Patarimai
• Įspėjimai

Kiti skyriai

Ar galvojote tapti nekilnojamojo turto agentu, bet nesate tikras, ar tai jums tinkamas žingsnis? Norint gauti licenciją ir dirbti makleriu, reikia sunkaus darbo ir užsispyrimo, tačiau šios pastangos gali labai pasiteisinti, kai baigsite pardavimą pakylėtai šeimai ir gausite pirmąjį komisinį mokestį. Nepaisant dabartinio žemo nekilnojamojo turto laikotarpio, tai puikus metas įsilieti į industriją, nes iki kito būsto bumo turėsite daug laiko išmokti amato ir pasisemti patirties.

Žingsniai

1 dalis iš 3: Reikalingo išsilavinimo įgijimas

1. 

   Supraskite licencijavimo reikalavimus savo valstybėje. Ne visose valstybėse keliami vienodi reikalavimai norint tapti praktikuojančiu nekilnojamojo turto agentu. Sužinokite apie konkrečius Ajovos valstijos reikalavimus kartu su visa kita informacija, susijusia su vietove, kurioje dirbsite. Tikimasi, kad Ajovos makleriai bus vyresni nei 18 metų, galės išlaikyti foninį patikrinimą ir neturėjo ankstesnė paraiška, atmesta bet kurioje valstybėje per metus nuo kreipimosi.
   • Pradėdami tapti agentu, galite būti jaunesni nei 18 metų, tačiau prieš pateikdami pardavimo licencijos paraišką turite būti sulaukę 18 metų.

2. 

   
   
   Turėkite švarų įrašą. Vienas iš valstybinių reikalavimų, galinčių akimirksniu atimti teisę įsigyti nekilnojamojo turto pardavimo licenciją, yra jūsų teistumo peržiūra. Prieš kreipdamiesi dėl licencijos, jūsų bus paprašyta atlikti pirštų atspaudus ir atlikti federalinę foninę patikrą. Ajovos nekilnojamojo turto komisija gali atleisti bet kokius kaltinimus, kuriuos atskleidė tyrimas. Tam tikri pasikartojantys nusižengimai taip pat gali jus išbraukti iš bėgimo, nors dauguma foninių patikrinimų atliekami kiekvienu atveju atskirai, o tikslūs vertinimo kriterijai nėra visuomenės žinios.
   • Tikimasi, kad pareiškėjai sumokės už pirštų atspaudus ir visas kitas apdorojimo išlaidas, patirtas atlikus patikrinimą. Pirštų atspaudų rinkimo mokesčiai yra 46 USD, kuriuos reikia sumokėti Ajovos nekilnojamojo turto komisijai.
   • Pirštų atspaudų ataskaitų apdorojimas paprastai užtrunka nuo 8 iki 10 savaičių ir galioja 90 dienų nuo jų gavimo, ty pareiškėjai turėtų planuoti savo patikrinimą per 90 dienų nuo licencijos dokumentų pateikimo.

3. 

   
   
   Baigti būtinus mokymo kursus. Ajovos valstija reikalauja, kad visi būsimi brokeriai išklausytų 36 valandų Komisijos patvirtintus mokymo kursus ir 60 valandų oficialaus švietimo apie nekilnojamojo turto procedūras. Šie kursai turi būti baigti per 12–24 mėnesius ir apima konkretų dalykų rinkinį, kurį visi pretendentai turi išmokti, kol jie gali užsiregistruoti licencijavimo egzaminui. Valstybės reguliuojami kursai turi būti lankomi asmeniškai, ir jų negalima praleisti ar pakeisti. Abu studijų kursai vyksta įvairiu laiku ir vietovėse Ajovoje - galite peržiūrėti kursų tvarkaraščius ir užsiregistruoti internetu.
   • 36 valandų trukmės kursą sudaro 12 valandų pirkimo praktikos, 12 valandų sąrašo praktikos ir 12 valandų profesionalumo ir etikos ugdymo. Šis kursas yra privalomas visiems licencijos pareiškėjams.
   • 60 valandų papildomo mokymosi klasėje reikia baigti atskirai nuo 36 valandų trukmės išankstinio licencijavimo kurso ir apimti tokias temas kaip zonavimas, nekilnojamojo turto draudimas, sutarčių teisė, vertinimo ir uždarymo procedūros. Šiuos kursus galima lankyti asmeniškai arba surengti internetu.

4. 

   
   
   Užpildykite akredituotą internetinę programą. Jei neturite laiko skirti 60 valandų tęstinio mokymo asmeniškai, galite apsvarstyti galimybę įvykdyti savo švietimo reikalavimus per internetinę programą. Šios programos buvo sukurtos padėti žmonėms savarankiškai mokytis licencijavimo egzamino ir gali būti labai patogu, jei turite įtemptą grafiką. Galite prisijungti prie internetinės programos per Ajovos maklerių asociacijos svetainę.
   • Prieš registruodamiesi įsitikinkite, kad jūsų pasirinktą internetinę programą patvirtino tinkamos agentūros.
   • Tiek klasės, tiek internetiniai kursai kainuos daugiau nei 500 USD.

5. 

   Sužinokite, ar reikia papildomų kursinių darbų. Kruopščiai išnagrinėkite valstybės reikalavimus naujiems nekilnojamojo turto agentams, kad sužinotumėte, ar turite kokių nors papildomų išsilavinimų ar dokumentų. Nekilnojamasis turtas yra besivystanti sritis, reglamentai nuolat keičiasi. Interneto technologijų pažanga taip pat pakeitė švietimo ir licencijavimo būdus. Nenorite baigti privalomų studijų kursų tik norėdami sužinoti, kad turite padaryti daugiau.
   • Saugiausias statymas yra kreiptis į savo valstijos nekilnojamojo turto komisiją tiesiogiai. Jie informuos jus apie visus naujausius reikalavimus norint gauti licenciją.
   • Retkarčiais tikimasi, kad nauji agentai, kuriuos samdo brokerių agentūros, pradėję dirbti, praleis mokymosi valandas.

2 dalis iš 3: Nekilnojamojo turto licencijavimo egzamino išlaikymas

1. 

   Registruokitės į licencijavimo egzaminą. Norėdami gauti nekilnojamojo turto licenciją Ajovoje, pirmiausia turite išlaikyti licencijavimo egzaminą. Šį egzaminą teikia PSI egzaminų tarnybos, o jūs galite užpildyti ir išsiųsti registracijos formą į PSI biurus arba suplanuoti egzaminą internete per jų svetainę http://www.psiexams.com/. Užsiregistravę galite laikyti egzaminą bet kuriame organizacijos testavimo centre visoje valstybėje.
   • Jei dėl kokių nors priežasčių esate priversti atšaukti ar perkelti egzaminą, turėsite pateikti atskirą pasiūlymą PSI.

2. 

   Susipažinkite su valstybės įstatymais ir verslo taisyklėmis. Prieš pradedant studijuoti licencijavimo egzaminą, gali būti naudinga patobulinti Ajovos nekilnojamojo turto įstatymus ir su jais susijusius brokerių verslo reglamentus. Peržiūrėję Ajovos vyriausybės tinklalapyje išvardytus teisinius kodeksus, būsite pasirengę laikyti egzaminą. Tai taip pat gali padėti informuoti apie jūsų lūkesčius, su kuo susidursite, kai pradėsite dirbti makleriu.
   • Didžioji licencijavimo egzamino klausimo dalis yra Ajovos nekilnojamojo turto kodai ir jų taikymas parduodant.
   • Pažvelkite į keletą dažniausiai užduodamų agentų užduodamų klausimų. Tai gali išplėsti jūsų supratimą apie neaiškesnes teisines temas. Pavyzdžiui, ar brokeris yra atsakingas už turto reklamą? Ar nekilnojamojo turto licencija Ajovos valstijos makleriui leidžia parduoti namelius ant ratų? Kokios informacijos reikia pateikti baigiamosiose ataskaitose?

3. 

   Išstudijuokite tinkamas medžiagas. Pasinaudokite Ajovos maklerių asociacijos rekomenduojama studijų medžiaga. Tai apima oficialų testo planą, kuris naudojamas kaip egzamino studijų vadovas, taip pat praktikos testą, kurį galima rasti PSI svetainėje. PSI taip pat sudarė papildomų šaltinių sąrašą, kurie bus naudingi pareiškėjams, norintiems prieš egzaminą paskaityti toliau.
   • Už tam tikrą medžiagą, įskaitant internetinius studijų kursus ir praktikos testus, bus mokami papildomi mokesčiai.

4. 

   Laikykite ir išlaikykite egzaminą. Pasirodykite paskirtame PSI testavimo centre laikyti licencijavimo egzaminą. Pasinaudokite žiniomis, kurias sukaupėte studijų mėnesiais, kurie baigėsi testavimu. Egzaminas suskirstytas į dvi dalis, apimančias nacionalinę ir valstybinę nekilnojamojo turto teisę ir kitas su verslu susijusias temas. Iš viso yra 120 klausimų, o egzaminą išlaikiusiems asmenims skiriamos trys valandos egzaminui atlikti.
   • Nacionalinę egzamino dalį sudaro 80 klausimų, iš kurių į 56 turi būti atsakyta teisingai, kad būtų išlaikyta. Būsenos dalis yra 40 klausimų, ir jūs turite sugebėti gauti bent 28 teisingus.
   • Pasirodykite savo egzaminui anksčiau, jei įmanoma, ir pasiimkite galiojančią asmens tapatybės formą.

3 dalis iš 3: Kreipimasis dėl licencijos ir pasirengimas dirbti tarpininku

1. 

   Išlaikykite fono patikrinimą. Kiekvienas, bandantis tapti nekilnojamojo turto agentu Ajovos valstijoje, pirmiausia turi pasitikrinti foną. Ajovos kriminalinių tyrimų skyrius, dirbantis kartu su FTB, ieškos praeities nusikalstamų veikų ir kaltinimų, kurie gali neleisti jums tapti licencijuotu agentu. Galite tikėtis pasirašyti atsisakymą, pateikti pirštų atspaudus arba atsakyti į visus klausimus, iškylančius tyrimo metu.
   • Bet kokie nustatyti nusikaltimai gali būti nedelsiant atimami.
   • Prieš pateikdami paraišką dėl valstybinės pardavimo licencijos, galite bet kada pasitikrinti iš anksto.

2. 

   Pasidomėkite tarpininkavimo paslaugomis. Visi Ajovos valstijoje dirbantys makleriai, norėdami dirbti, turi būti įdarbinti remiamoje tarpininkavimo agentūroje. Pasirinkite agentūrą, kur, jūsų manymu, jums gali būti tinkama. Atsižvelkite į agentūros dydį, reputaciją, valdomų savybių tipą ir į tai, ar, jūsų manymu, būtų galimybė tobulėti. Pradėkite paiešką anksti, geriausia, kol dar baigiate pradinius kursinius darbus, kad turėtumėte pakankamai laiko susiaurinti savo pasirinkimus, kol turėsite pasirinkti.
   • Brokeriai atstovauja ir padeda rinkos makleriams, teikia pardavimo potencialius klientus ir siūlo nuolatinius mokymus darbo vietoje, kad pardavimo agentai išliktų svarbiausi.
   • Turėkite parengtą klausimų sąrašą, kuris padės jums klausytis skirtingų brokerių. Kai kurie iš šių klausimų gali būti tokie: kiek jūsų agentūra turi bendrą patirtį? Kaip jūsų agentūra randa potencialių klientų? Per kiek laiko reikia pradėti rinkti komisinius? Ar jūsų agentūra reikalauja papildomų kursinių darbų ar išsilavinimo?

3. 

   Pirkimo klaidų ir neveikimo draudimas. Kitas reikalavimas nekilnojamojo turto licencijos prašytojams yra tas, kad jie būtų apsidraudę klaidomis ir praleidimais. Klaidų ir neveikimo draudimas (paprastai vadinamas „E&O“) yra atsakomybės draudimo rūšis, apsauganti agentus nuo bylinėjimosi dėl aplaidumo ar kliento lūkesčių nepateisinimo. Ajovos makleriai negali būti apdrausti E&O, tačiau tai taip pat yra geras apsaugos tinklas, jei suklystumėte ar atsidurtumėte ginče dėl sutarties.
   • E & O draudimo įrodymas paprastai yra dalis medžiagos, reikalingos jūsų licencijos paraiškai gauti.
   • Nekilnojamojo turto agentų „E&O“ draudimo įmokos prasideda nuo maždaug 400 USD.

4. 

   Palaukite, kol gausite licenciją. Išlaikę licencijavimo egzaminą, galite pradėti oficialų prašymą dėl savo nekilnojamojo turto pardavėjo licencijos. Paraiškos forma bus išsiųsta jums kartu su jūsų egzaminų balais. Be šios medžiagos, turėsite atsiųsti kiekvieno reikalaujamo mokymo kurso (tiek 36, tiek 60 valandų trukmės) baigimo įrodymą, egzamino išlaikymo balų ataskaitą, E & O draudimo patikrinimą ir 125 USD licencijos mokestį. Jūsų licencija bus išsiųsta jums po to, kai bus patvirtinti visi dokumentai. Priėmus jūsų paraišką, jums bus leista pradėti dirbti visateisiu nekilnojamojo turto agentu!
   • Norėdami gauti licenciją, turite užpildyti ir pateikti licencijos paraišką per šešis mėnesius nuo jos gavimo. Terminai yra absoliutūs.
   • Ajovos nekilnojamojo turto pardavėjo licencija galioja 3 metus, po to atnaujinimui reikalingos tęstinio mokymo valandos.
   • Tapę licencijuotu nekilnojamojo turto agentu, jūs iš tikrųjų užsiimsite verslu, aptarnausite klientus ir atliksite komisinius iš pardavimo. Tam tikra jūsų atlyginimo suma gali būti skirta jūsų tarpininkavimo agentūrai, kuri jus remia ir teikia potencialius klientus.

Bendruomenės klausimai ir atsakymai

Kokia kriminalinė istorija gali neleisti jums įsigyti nekilnojamojo turto licencijos?

Tyrimo agentūros nagrinėja konkrečius nusikaltimus laikinai, tačiau pakanka visų nusikaltimų ir kai kurių rimtesnių nusižengimų, kad jūsų paraiška būtų išmesta.

Ar sunku gauti nekilnojamojo turto licenciją?

Atsakymas į šį klausimą visiškai priklauso nuo to, kiek esate pasirengęs dirbti! Procesas yra ilgas ir įtrauktas į jį ir reikalauja nemažų išlaidų, tačiau jei esate pakankamai ambicingas, tai labai realus tikslas.

Kaip rasti akredituotas klases nekilnojamojo turto licencijai gauti?

Ajovos nekilnojamojo turto agentų asociacijos parengtas gaires rasite čia: http://www.iowarealtors.com/education/get-a-license/real-estate-license

Patarimai

• Daugelis žmonių gauna naudos iš pasirengimo nekilnojamojo turto testams rengimo kursų kartu su būtinu išsilavinimu.
• Įsitikinkite, kad pasirinkti kursai ir programos yra patvirtinti Ajovos valstijoje.
• Galite apeiti standartinį licencijavimo procesą, jei jau įsigijote nekilnojamojo turto licenciją valstybėje, kuriai taikomi lygiaverčiai reikalavimai.
• Jei kyla abejonių, susisiekite su valstybės licencijos ir reguliavimo specialistu.

Įspėjimai

• Tarp kursų išlaidų ir licencijų bei paraiškų mokesčių tapimas nekilnojamojo turto agentu gali labai pabrangti. Gera idėja, kad būtų sutaupyta tam tikrų santaupų, kurios padėtų jums pereiti ankstyvuosius proceso etapus. Taip pat galite nepamatyti savo pirmojo komisinio patikrinimo kelis mėnesius po to, kai pradėsite dirbti kaip agentas. Turėti atskirą pajamų šaltinį kai kuriems gali būti būtina.
• Nekilnojamojo turto įstatymai, teisės aktai ir reikalavimai nuolat keičiami. Įsitikinkite, kad nuolat atnaujinate visą informaciją, susijusią su jūsų pareigų atlikimu.