Turinys

• Žingsniai
• Bendruomenės klausimai ir atsakymai
• Patarimai

Kiti skyriai

Tapti licencijuotu nekilnojamojo turto agentu Luizianos valstijoje nėra taip lengva, kaip gali pasirodyti dėl daugybės nekilnojamojo turto parodų. Tiesą sakant, jums reikia atlikti tam tikrą darbą, kad galėtumėte gauti licenciją, prieš pradėdami sąrašą ir pardavimą, iš dalies dėl to, kad turite išmokti įtraukimo į sąrašą ir pardavimo trūkumų. Taip pat atsižvelkite į tai, kad kaip nekilnojamojo turto agentas esate tarpininkas tarp pirkėjų ir pardavėjų, o tai reiškia daugybę etinių pasekmių. Todėl turite gauti tinkamą Luizianos nekilnojamojo turto komisijos sertifikatą ir mokymą. Jums reikės atlikti keletą valandų užsiėmimų ir išlaikyti valstybinį licencijavimo egzaminą. Nors tai gali pasirodyti pribloškianti, jūs eisite į nekilnojamojo turto agentą.

Žingsniai

1 metodas iš 3: Pasirengimas licencijavimui

1. 

   
   
   Įsitikinkite, kad atitinkate bendrą kvalifikaciją. Luizianos valstijoje kiekvienas nekilnojamojo turto pardavėjo licencijos turėtojas turi būti ne jaunesnis kaip 18 metų ir turėti vidurinės mokyklos diplomą ar jam prilygintą laipsnį. Jūs taip pat turite mokėti praeiti nusikalstamos veikos patikrinimą.
   • Jei praeityje turite areštą ar teistumą, vis tiek galite paprašyti Luizianos nekilnojamojo turto komisijos (LREC) leidimo dalyvauti licencijavimo egzamine.

2. 

   
   
   Raskite remiantį nekilnojamojo turto brokerį. Norėdami gauti licenciją, turite būti remiamas nekilnojamojo turto brokerio. Iš esmės susirasti brokerį yra panašiai kaip kreiptis į darbą. Ieškote įrašų darbo svetainėse, tada susisiekite su vietos nekilnojamojo turto brokeriais su savo gyvenimo aprašymu. Kaip ir darbas, galite būti pašauktas į pokalbį arba ne.
   • Techniškai jūs nebūsite „remiami“ tik po to, kai laikysite egzaminą, tačiau dauguma nekilnojamojo turto brokerių padės jums gauti jūsų licenciją. Tada jie rems jus, jei išlaikysite egzaminą.
   • Tiesą sakant, daugelis nekilnojamojo turto brokerių rems jūsų išsilavinimą, o tai reiškia, kad jie siūlo stipendijas, kurios padės sumokėti už mokyklą.

3. 

   
   
   Baigti reikiamą išankstinio licencijavimo švietimą. Prieš pateikdami paraišką pardavėjo licencijai gauti, turite baigti 90 valandų nekilnojamojo turto mokymo kursų, įskaitant kursus apie nekilnojamojo turto principus ir praktiką, Luizianos nekilnojamojo turto licencijų įstatymą ir civilinę teisę, susijusią su nekilnojamuoju turtu.
   • Kiti kursai, reikalingi norint gauti išankstinę licenciją, apima kursus apie LREC taisykles ir reglamentus bei Agentūros įstatymą, su nekilnojamuoju turtu susijusį įstatymą.
   • Užsiėmimus galima laikyti valstybės patvirtintose nekilnojamojo turto mokyklose, kolegijose ar universitetuose. Daugelis brokerių turi jums pageidaujamą mokyklą ar rekomendacijas, tačiau programas galite patikrinti savo vietos kolegijose ir universitetuose. Daugelis turės nekilnojamojo turto programų.
   • Šiek tiek kreditų galima gauti už kursus, baigtus kitose jurisdikcijose nei Luiziana. Norėdami gauti daugiau informacijos, susisiekite su LREC.

4. 

   Kreipkitės dėl licencijos LREC. Be dokumentų, patvirtinančių, kad baigėte išankstinio licencijavimo edukacinius užsiėmimus, turėsite pateikti informaciją, leidžiančią patikrinti nusikalstamą padėtį. Be to, turėsite sumokėti 90 USD mokestį LREC, kad galėtumėte kreiptis.
   • Užpildytą paraišką ir mokestį galite siųsti Luizianos nekilnojamojo turto komisijai, PO Box 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785.
   • Kai jūsų paraiška bus patvirtinta, gausite patvirtinimą laikyti licencijavimo egzaminą. Šiuo metu gausite egzamino įgaliojimo formą, kuri galios 90 dienų nuo jos išdavimo dienos.

2 metodas iš 3: Licencijų egzamino laikymas

1. 

   Suplanuokite egzaminą. LREC nekilnojamojo turto egzaminams administruoti pasirašo sutartis su įmone PSI. Norėdami suplanuoti, pateikite savo registracijos medžiagą ir mokestį (85 USD pardavėjui, brokeriui ar instruktoriaus egzaminui) į PSI. Tada PSI atsiųs patvirtinimo pranešimą, kuriame bus nurodyta, kad galite suplanuoti savo egzaminą. Tada galite paskambinti į PSI ir susitarti dėl egzamino laikymo.
   • Egzaminai siūlomi bandymų vietose visoje valstijoje (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Charleso ežeras ir Shreveport) antradieniais – šeštadieniais.
   • Registracija į testo dieną nėra prieinama.
   • Jei turite paskirti egzaminą, kai susitarsite, turite grąžinti PSI likus ne mažiau kaip dviem darbo dienoms iki numatytos testavimo datos, kad gautumėte grąžinamą mokestį.

2. 

   Pasirengimui egzaminui naudokite kontūrą. Pardavėjo egzaminą sudaro 135 klausimai, 80 - nacionalinė dalis ir 55 - valstybinė dalis. Nacionalinė dalis apima temas, pradedant žymiais domeno ir turto mokesčiais, baigiant įvairiais turto arešto ir mineralinių teisių tipais. Tuo tarpu valstybinėje egzamino dalyje yra klausimų apie konkrečius įstatymų reikalavimus, interesų konfliktus ir Luizianos civilinės teisės sistemą.
   • PSI svetainėje yra išsamus kiekvienos egzamino dalies aprašymas.
   • Kontūras yra puiki studijų priemonė, nes ji padeda užtikrinti, kad mokaisi visko, ką apims egzaminas.

3. 

   Studijos egzaminui. Pasirengimas egzaminui yra labai svarbus, nes norint išlaikyti egzaminą reikia gauti ne mažiau kaip 70 procentų nacionalinės egzamino dalies ir ne mažiau kaip 73 procentų valstybinės egzamino dalies pažymį.
   • Suplanuokite keletą studijų sesijų, kurių trukmė yra 45–60 minučių, o ne kelias valandas prieš egzaminą. Geriau išmoksite medžiagą, jei ilgainiui ją išstudijuosite.
   • Vykdydami bandymo metmenis, pažymėkite kiekvieną skyrių, kai įsisavinate medžiagą. Kai visi elementai bus pažymėti, suplanuokite egzaminą.
   • Užrašų darymas studijuojant ar medžiagos paryškinimas yra geri būdai pažymėti elementus, kuriuos reikia peržiūrėti per dienas prieš egzaminą.

4. 

   Studijuokite su kolegomis ir bendraamžiais. Vienas puikus būdas pasiruošti egzaminui yra kalbėtis su pažįstamais žmonėmis. Pavyzdžiui, jus remiantis brokeris greičiausiai turės keletą ekspertų, kurie galės susėsti su jumis ir pasiūlyti keletą patarimų, kaip mokytis egzaminui. Būtinai naudokite tai kaip šaltinį.
   • Be to, pabandykite sudaryti tyrimo grupes su žmonėmis, kurie yra / buvo tose pačiose klasėse kaip jūs. Studijos grupėje gali padėti jums geriau išsaugoti informaciją tol, kol nesusitelksite. Be to, kažkas gali suprasti sąvoką geriau nei jūs, taip pat, kaip jūs suprantate tai, ko jie nesupranta.

5. 

   Laikykite egzaminą. Suplanuoto egzamino dieną būtinai atvykite bent 30 minučių anksčiau ir su savimi turėkite reikiamus įgaliojimus. Jums reikės dviejų tapatybės formų su parašu, iš kurių vienoje turi būti nuotrauka. Jums taip pat reikės egzamino įgaliojimo formos originalo.
   • Jei atvykstate po egzamino pradžios, jums gali būti neleista patekti į testavimo vietą.
   • Baigę egzaminą pamatysite, kad jūsų rezultatas iškart pasirodys kompiuterio ekrane. Jei neišlaikysite, gausite diagnostikos ataskaitą, įspėsiančią apie temas, kurias turėtumėte peržiūrėti kitą kartą.

6. 

   Gaukite klaidų ir neveikimo draudimą. Išlaikę egzaminą, turite būti apsidraudę klaidomis ir praleidimais, kad brokeris jus remtų. Iš esmės šis draudimas yra sutelktas atsakomybės draudimo tipas, kuris apima jus (ir įmonę), kai padarote brangiai kainuojančią klaidą. Galite kreiptis dėl tokio tipo draudimo į daugumą pagrindinių draudimo bendrovių, nors jūsų brokeris gali turėti pageidaujamą įmonę.

7. 

   Užbaikite rėmimą. Dabar, kai praėjote, galite oficialiai remti savo brokerių kompaniją. Jūsų brokeris turėtų būti informuotas apie jūsų egzamino rezultatus. Taip pat turėsite pateikti savo įmonės draudimo įrodymą. Po to jūsų brokeris turėtų būti pasirengęs jus priimti.

3 metodas iš 3: tęsti savo studijas

1. 

   Baigkite mokymąsi po licencijos. Per 180 dienų nuo pardavėjo licencijavimo egzamino išlaikymo turite atlikti 45 licencijuotas mokymo valandas. LREC svetainėje yra švietimo paslaugų teikėjų sąrašas, kuris padės jums įvykdyti šį reikalavimą.
   • Luizianoje yra penki patvirtinti tęstinio mokymo pardavėjai. Tai yra Bobo Brookso nekilnojamojo turto ir draudimo mokykla, Inc. (asmeniškai ar nuotoliniu būdu), „Burk Baker“ nekilnojamojo turto ir vertinimų mokykla, LLC (atstumas), „Donaldson Educational Services, LLC“ (atstumas), „ProEducate“ (atstumas) ir Gardneris Nekilnojamas® (tiesioginis). Norėdami gauti daugiau informacijos apie kursus, susisiekite tiesiogiai su mokykla.
   • Galite lankyti užsiėmimus asmeniškai arba internetu, atsižvelgiant į tai, kas jums labiausiai tinka.

2. 

   Laikykitės tęstinio mokymo reikalavimų. LREC reikalauja, kad visi licencijos turėtojai mokytųsi 12 valandų per metus tęstinio mokymo, iš kurių 4 valandos turi būti nurodytos kasmetinėje privalomoje temoje. Šios valandos turi būti užpildytos prieš pateikiant licencijos atnaujinimą.
   • Tęstinio mokymo klasės gali būti vedamos asmeniškai arba mokantis nuotoliniu būdu. LREC svetainėje pateikiamos nuorodos į patvirtintus švietimo paslaugų teikėjus.

3. 

   Siekite brokerio licencijos. Gavę pardavėjo licenciją, galite būti suinteresuoti tapti brokeriu. Teisė gauti tarpininko licenciją apima aktyvų nekilnojamojo turto pardavėjo licencijavimą mažiausiai ketveriems metams ir sėkmingą 150 klasių ugdymo valandų užbaigimą, kaip patvirtino LREC. Tada turite išlaikyti brokerio egzaminą.

Bendruomenės klausimai ir atsakymai

Ar galiu tapti nekilnojamojo turto agentu Luizianoje be koleginio išsilavinimo?

Taip! Luizianoje (ir daugumoje valstijų) reikalingas tik vidurinės mokyklos diplomas ir 90 valandų nekilnojamojo turto kursų.

Kiek uždirba makleris?

Pinigų suma, kurią makleris uždirba Luizianos valstijoje, skiriasi priklausomai nuo parduodamo turto rūšies ir kiekvienais metais parduodamo turto kiekio.

Ar galiu tapti makleriu be vidurinės mokyklos diplomo?

Luizianos valstijoje, norėdami gauti nekilnojamojo turto pardavėjo licenciją, turite turėti aukštojo mokslo diplomą arba lygiavertiškumo laipsnį.

Ar nekilnojamojo turto brokerių licencija įskaitoma į reikalaujamas Luizianos valandas, reikalingas norint tapti pardavėju?

Luizianos valstijoje jūs turite būti praktikuojantis nekilnojamojo turto pardavėjas mažiausiai ketverius metus, kad galėtumėte pasinaudoti brokerio licencija. Taigi, ne, brokerio licencija nėra svarbi norint tapti pardavėju, nes pirmiausia turite būti pardavėju.

Ar galiu gauti licenciją dvigubose valstijose?

Taip. Pasitarkite su kiekvienos valstijos, kurioje norite gauti licenciją, valstijos valdyba: reikalavimai priklausys nuo valstijos. Luizianoje yra keletas skirtingų nekilnojamojo turto įstatymų, nes didžioji dalis valstijos įstatymų buvo pagrįsti Napoleono įstatymais. Tam reikalingas tam tikras išsilavinimas, nei galėtų skristi kitose valstybėse.

• 
  
  Ar galiu gauti licenciją kaip nekilnojamojo turto agentas dviejose valstijose? Atsakymas

Patarimai

• LREC leidžia būti atleistam nuo nacionalinės egzamino dalies, jei per penkerius metus nuo prašymo išduoti licenciją Luizianoje dienos pateikiate įrodymą, kad išlaikėte lygiavertį licencijos egzaminą.
• Daugelis žmonių gauna naudos iš pasirengimo nekilnojamojo turto testams rengimo kursų kartu su būtinu išsilavinimu.
• Įsitikinkite, kad pasirinkta nekilnojamojo turto mokykla ir kursai yra patvirtinti Luizianos valstijai.