Autorius:
Gregory Harris
Kūrybos Data:
12 Balandis 2021
Atnaujinimo Data:
10 Gegužė 2024
Turinys
Kiti skyriaiVertinimai paprastai siejami su namo pirkimu, tačiau jie naudojami ir kitiems tikslams. Pavyzdžiui, jei norite refinansuoti savo namus, bankui ar hipotekos bendrovei beveik visada reikės įvertinti. Kai kurie žmonės, ypač tie, kurie galbūt galvoja apie pardavimą artimiausiu metu, gali užsisakyti vertinimą, kad tik suprastų, ko verta jų namai. Dažniausiai hipotekos bendrovė ar bankas pateiks savo vertintoją. Tačiau kartais jums gali būti leista pasirinkti vieną. Bet kuriuo atveju, turite atlikti veiksmus, kad įsitikintumėte, jog vertinimas yra tikslus ir kad procesas vyksta sklandžiai.
Žingsniai
1 dalis iš 4: Vertintojo radimas
Susisiekite su savo valstybine agentūra, licencijuojančia vertintojus. Visos valstybės reikalauja, kad vertintojai turėtų valstybės licenciją arba atestaciją, kad galėtų teikti vertinimus skolintojams, kuriuos reguliuoja federalinė vyriausybė.
Raskite kvalifikuotą vertintoją savo vietovėje. Vienas iš būdų tai padaryti yra naudoti patikimus internetinius išteklius, tokius kaip https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Šios svetainės paprastai siūlo įvairius būdus, kaip ieškoti vietinio licencijuoto ar sertifikuoto vertintojo.
Gaukite siuntimą iš savo hipotekos bendrovės, banko ar nekilnojamojo turto agento. Jei patys gausite refinansavimo ar būsto paskolos vertinimą, skolintojas turėtų galėti pateikti vertintojų, su kuriais jie susiduria, vardus ir pavardes. Jei ketinate parduoti savo namą, vietinis nekilnojamojo turto agentas dažniausiai mielai suteiks jums keletą vardų.
Paprašykite, kad skolintojas atsiųstų vietos vertintoją. Jei dirbate su banku ar hipotekos bendrove ir jei jums neleidžiama gauti savo vertintojo, būtinai paprašykite skolintojo atsiųsti vertintoją, kuris gerai žino jūsų kaimynystę.- Atminkite, kad dabar galioja federaliniai įstatymai, kuriuose išsamiai aprašoma, kaip ir kas gali susisiekti su vertintojais.
2 dalis iš 4: Pasirengimas vertinimui
Žinokite, ko ieškos vertintojas. Yra įvairių dalykų, kuriuos vertintojai įvertina atlikdami savo vertinimo patikrinimą. Kai kurie iš jų yra:
- vieta
- išorės ir vidaus būklė
- bendras kambarių skaičius
- funkcionalumas, įskaitant interjero kambario dizainą ir išdėstymą
- virtuvių ir vonių, langų, stogo ir namų sistemų (šildymo, elektros ir santechnikos) patobulinimai
- namų sistemų būklę ir amžių
- išorės elementai, tokie kaip garažai, deniai ir prieangiai.
Apsvarstykite vertinimo priežastį. Tai, ką jūs tikitės gauti iš įvertinimo, priklauso nuo jūsų priežasties, kodėl pirmiausia jį įvertinsite. Kad ir kokia būtų priežastis, svarbiausia yra surasti vertintoją, kuris turi patirties ir žino jūsų kaimynystę. Štai keli scenarijai ir ko ieškoti:
- Hipotekos refinansavimas arba būsto paskolos / kredito linijos gavimas. Šioje situacijoje norite gauti kuo aukštesnį įvertinimą. Jei žinote apie pastaruoju metu panašių į jūsų objektų pardavimą, praneškite apie tai vertintojui. Būkite pasirengęs pasakyti vertintojui, jei ir kodėl manote, kad jūsų namas gali būti vertesnis už kitus.
- Konkursas dėl mokesčių nustatymo. Kuo žemesnis įvertinimas, tuo geriau. Jei jūsų kaimynų namai yra panašūs į jūsų, sužinokite, kokios yra jų mokesčių sąskaitos. Galite paprasčiausiai paklausti, ieškoti internete arba patikrinti įrašus savo vietos apskrities mokesčių vertintojų biure. Pasakykite vertintojui, jei jų sąskaitos yra mažesnės nei jūsų.
- Parduodu savo namus. Akivaizdu, kad jūs tikitės didelio įvertinimo. Vėlgi informuokite vertintoją, jei jūsų namuose yra patobulinimų ar funkcijų, kurių neturėjo kai kurie panašūs, neseniai parduodami namai jūsų kaimynystėje.
Surinkite dokumentus, kurie gali padėti vertintojui. Vertintojai vertina viską, kas palengvins jų darbą. Taigi pabandykite turėti naudingų dokumentų, tokių kaip:
- Namo ir žemės sklypo planas arba apžvalga.
- Naujausia nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita ir (arba) teisinis turto aprašymas.
- Namų apžiūros ataskaitos arba kitos naujausios, konkretesnės patikrinimo ataskaitos, pvz., Termitų, septinių sistemų ir šulinių.
- Pavadinimo politika, apibūdinanti kėsinimus ar servitutus (tikriausiai jų įsigijote įsigiję savo namą).
Raskite panašių savybių. Tinklalapiai, tokie kaip Realtor.com, suteiks jums informacijos apie naujausias namų, panašių į jūsų kaimynystėje, pardavimo kainas. Kaip minėta anksčiau, būtų naudinga, jei vertintojui turėtumėte šią informaciją, kad bent jau suprastumėte, kokia yra jūsų kaimynystėje esanti kaina. Kad namų fizinės savybės būtų laikomos „palyginamomis“, jos turėtų būti panašios į jūsų. Tai apims tokius dalykus kaip:
- kvadratinių metrų
- miegamųjų ir vonios kambarių skaičius
- aukšto planas ir
- amžiaus.
Užsirašykite visą savo namų atnaujinimų sąrašą. Viskas padeda, tačiau didelių bilietų prekės, tokios kaip naujas stogas, krosnis ar vandens šildytuvas, tikrai gali pakeisti. Įsitikinkite, kad įtraukėte ir naujus prietaisus, parduodamus kartu su namais.
Imkitės veiksmų, kad įvertinimas būtų maksimalus. Šiek tiek pinigų ir (arba) alkūnių tepalas gali būti ilgas kelias norint įsitikinti, ar jūsų namų vertė yra dolerio viršūnėje. Nieko panašaus į šviežią dažų sluoksnį viduje ir išorėje, kad puoštų namo išvaizdą. Nepaisykite problemų, kurios, jūsų manymu, yra nereikšmingos, pavyzdžiui, nesandarūs maišytuvai ar trūksta durų rankenų. Jie gali padaryti blogą įspūdį.
3 dalis iš 4: Vertinimo dienos valdymas
Išvalyti namus. Vertintojo nėra tam, kad nusipirktų jūsų namus, tačiau tai nereiškia, kad pasirodymai nesiskaito. Nuimkite bet kokią netvarką iš vidaus. Nuplaukite tuos pusryčių patiekalus. Pašalinkite buitinius kvapus. Įsitikinkite, kad veja nupjauta.
Įsitikinkite, kad visos jūsų namų zonos yra lengvai pasiekiamos. Vertintojas eis per kiekvieną namo kambarį, įskaitant palėpę ar ropojimo vietą. Paskutinis dalykas, kurį jis nori padaryti, yra nueiti kliūčių ruožą.
Padarykite vertintoją kuo patogesnį. Laikykite namuose vidutinę temperatūrą. Galite manyti, kad aštuoniasdešimt penki laipsniai yra patogūs, bet galbūt vertintojas to nedarys. Be to, laikykite naminius gyvūnus užrakintus ar toli nuo namų, kol bus vertintojas. Darykite viską, kad vaikai nekeltų didelių trikdžių.
Laikykis nuo kelio. Galbūt norėsite sekti vertintoją, bet ne. Daugelis vertintojų nori likti vieni atlikti savo darbą. Tiesiog būkite laisvas, jei vertintojui kiltų klausimų.
4 dalis iš 4: ginčijamas žemas įvertinimas
Pateikite naujesnių palyginamųjų elementų. Jūsų galimybės priversti vertintojus persigalvoti, kai bus baigtas vertinimas, yra menkos. Bet parodyti jiems atnaujintas panašias savybes verta. Geriausia, jei palyginamos savybės buvo parduotos po to, kai buvo atliktas įvertinimas.
Nustatykite, ar vertinime nėra palyginamų ar klaidingų palyginamųjų dalykų. Patikrinkite savo vertinimą, kad pamatytumėte, kokius palyginamuosius dalykus naudojo vertintojas.
- Jei vertintojas neįtraukė namo, panašaus į jūsų, pardavimo namuose, kurio pardavimo kaina buvo didesnė už jūsų įvertinimą, atkreipkite vertintojo dėmesį (arba į savo banką ar hipotekos bendrovę).
- Panašiai, jei vertintojas įtraukė į nelaimės ištikto turto pardavimą (pvz., Turto areštą, kurį vertintojai privalo naudoti, jei jie vyrauja kaimynystėje), pardavimo kaina galėjo būti ne tikroji namo vertė. Paminėkite ir tai.
Pažiūrėkite, ar vertinami namai yra tame pačiame mokyklos rajone. Mokyklos rajonas gali labai pakeisti namų vertę. Jei gyvenate gerame mokyklos rajone, o vienas (ar daugiau) vertinamų palyginamųjų yra mažiau pageidaujamame rajone, vertinimas gali būti netikslus.
Prašykite antro įvertinimo. Jei manote, kad jūsų namų vertinimas tikrai nėra pagrįstas, paprašykite paskolą teikiančios įmonės užsisakyti naują. Nėra jokios garantijos, kad jums pasiseks, bet bandyti tikrai nėra žalos.
Užsisakykite savo vertinimą. Jei visa kita nepavyksta, susiraskite savo vertintoją ir gaukite naują įvertinimą. Tiesiog žinokite, kad išleisite daugiau pinigų, ir gali būti, kad naujas įvertinimas nesiskirs nuo senojo. Taip pat nėra jokios garantijos, kad bankas ar hipotekos bendrovė apsigalvos. Bet vėlgi niekas nesiryžo, nieko neįgijo.
Bendruomenės klausimai ir atsakymai
Kiek kainuoja namų įvertinimas mažiems namams?
Verslo patarėjas Michaelas R. Lewisas yra išėjęs į pensiją įmonės vadovas, verslininkas ir patarėjas investicijų klausimais Teksase. Jis turi daugiau nei 40 metų verslo ir finansų patirtį, įskaitant Teksaso „Blue Cross“ mėlynojo skydo viceprezidento pareigas. Jis turi Teksaso universiteto Ostine pramonės vadybos bakalaurą.
Ar vertintojas eis į mano miegamojo spintą?
Verslo patarėjas Michaelas R. Lewisas yra išėjęs į pensiją įmonės vadovas, verslininkas ir patarėjas investicijų klausimais Teksase. Jis turi daugiau nei 40 metų verslo ir finansų patirtį, įskaitant Teksaso „Blue Cross“ mėlynojo skydo viceprezidento pareigas. Jis turi Teksaso universiteto Ostine pramonės vadybos bakalaurą.
Ką apie pridėtą kambarį?
Vertintojas apžiūrės visą namą ir atsižvelgiama į kambarių skaičių. Jei papildymas turėjo visus reikalingus leidimus, tai neturėtų būti problema.
Ar namas turi įvertinti pardavimo kainą ar man reikalingos paskolos sumą?
Vertintojas apskaičiuos namo vertę. Bankas ar finansų įstaiga naudos šią vertę norėdami nustatyti, kiek jie nori skolinti.
Patarimai
- Tikėkitės sumokėti apie 300–500 USD už standartinio vienos šeimos namo įvertinimą.
- Jūs turite teisę gauti nemokamą namų įvertinimo dėl pirmojo suėmimo hipoteka kopiją.
Įspėjimai
- Atminkite, kad vertinimas skiriasi nuo patikrinimo namuose. Apžiūra paprastai atliekama pirkėjo vardu ir daugiausia dėmesio skiriama namo būklei. Vertinimas lemia namo rinkos vertę.
