Turinys

• Žingsniai
• Bendruomenės klausimai ir atsakymai

Kiti skyriai

Kiekių sąskaitoje (BoQ) nurodomos visos medžiagos, reikalingos užbaigti architekto projektą projektui, pvz., Namą ar kitą statinį. „BoQ“ suteikia galimybę gauti kuo tikslesnes projekto citatas. „BoQ“ paprastai rengia kiekių matuotojas arba statybos inžinierius, turintis patirties vertinant projektui reikalingas medžiagas. Tačiau net jei pats nesiruošiate „BoQ“, vis tiek verta žinoti, kaip turėtų atrodyti „BoQ“, kad galėtumėte įvertinti gatavo produkto kokybę.

Žingsniai

1 dalis iš 3: Jūsų kiekių sąskaitos sudarymas

1. 

   Nustatykite a skaičiuoklė už savo kiekių sąskaitą. Įtraukite stulpelius, nurodančius prekės numerius, aprašą, matavimo vienetą, kiekį, prekės normą, darbo jėgą ir visas prekės išlaidas. Jūsų prekių numeriai bus nuoseklūs, pradedant nuo 1. Paleiskite kiekvienos versijos sekcijos ar kategorijos elementų numerius.
   • Kiekvienos prekės kainos ir visų išlaidų stulpelius užpildys rangovai, siūlydami projektą. Rengdami „BoQ“ tuose stulpeliuose paprastai neturėsite jokių verčių.

2. 

   
   
   Paruoškite medžiagų, kurių jums reikės užbaigti projektą, sąrašą. Pažvelkite į architekto planus ir parašykite pagrindinį visų reikalingų statybinių medžiagų ir kiekvienos reikalingo kiekio sąrašą. Tai apima laidus, techninę įrangą ir kitus įrenginius.
   • Pvz., Jei statote namą, jums gali prireikti rėminančių medžiagų, pakloto, plytų, betono, grindų medžiagų, laidų, šviestuvų ir virtuvės bei vonios įrangos.
   • Nurodykite kiekvienos medžiagos matavimo vienetą. Tai gali būti standartinis įrenginys. Pvz., Jei į medžiagų sąrašą įtraukėte dažus, matavimo vienetas gali būti galonai arba litrai.
   • Nustačius reikalingas medžiagas, užpildykite jas savo skaičiuoklėje. Pvz., Jei jūsų projektui reikia dažų, prie 1 punkto galite nurodyti „žalius dažus“. Matavimo vieneto stulpelyje parašytumėte „galonai“. Tada į kiekio stulpelį įtraukite reikiamą galonų skaičių.
   • Norėdami apskaičiuoti atliekas, galite pridėti 15–20% prie savo medžiagų skaičiavimų.

3. 

   
   
   Suskirstykite projektą į konkrečius skyrius ar kategorijas. Kadangi skirtingas projekto dalis greičiausiai tvarkys skirtingi rangovai ar subrangovai, padalykite medžiagų sąrašą į tuos skyrius. Tokiu būdu kiekvienas rangovas ar subrangovas tiksliai žinos, kiek kainuos projektas.
   • Jei statote namą, kai kurios skirtingos dalys gali būti „rėminimas“, „santechnika“, „elektrinis“, „virtuvė“, „vonia“ ir „grindys“.
   • Kai kurios medžiagos gali patekti į daugiau nei vieną dalį. Pavyzdžiui, jei turite „rėminimą“ ir „grindis“, jiems abiem gali tekti naudoti tuos pačius nagus. Tai reiškia, kad jums reikia padalyti bendrą apskaičiuotą nagų skaičių tarp dviejų.

4. 

   
   
   Įvertinkite darbo jėgą, reikalingą kiekvienai daliai užpildyti. Remdamiesi atliktinų darbų kiekiu, nustatykite darbo valandų skaičių, kurį reikės atlikti. Tai turėtų būti konservatyvus įvertinimas, nes vieni darbuotojai yra efektyvesni už kitus.
   • Galite pasikalbėti su rangovais, kad suprastumėte, kiek valandų užtruks tam tikros dalies užbaigimas. Kiekio matuotojas, remdamasis panašių projektų patirtimi, paprastai galėtų tai įvertinti nuo galvos.

5. 

   Remdamiesi architekto projektu, atlikite pradinę išlaidų sąmatą. Pažvelkite į vidutines medžiagų ir darbo jėgos kainas jūsų vietovėje. Medžiagų kainas galite sužinoti apžiūrėję techninės įrangos parduotuves. Norėdami sužinoti darbo kainas, galite pasikalbėti su savo regiono rangovais, kurie dirba panašiuose projektuose.
   • Kai susumuosite medžiagų kainas ir darbo sąnaudas, turėsite bendrą idėją, kiek pinigų kainuos jūsų projektas.
   • Atsispausdinkite atskirą „BoQ“ kopiją savo pradiniam išlaidų įvertinimui. Ši informacija paprastai nėra įtraukta į oficialų „BoQ“, kurį pateikiate rangovams dėl pasiūlymų. Naudokite ją palyginti rangovų gautus pasiūlymus, kad rastumėte geriausią pasiūlymą savo projektui.

6. 

   Parengkite tvarkaraštį, remdamiesi įvertinimais BoQ. Turėdami darbo jėgos įvertinimus, galite nustatyti, kiek užtruksite, kol baigsite projektą. Laikykitės šio tvarkaraščio laisvo, atsižvelgdami į tokius dalykus, kaip oras, kurie gali vėluoti.
   • Pvz., Jei apskaičiavote, kad pastatyti namą užtruks 1000 darbo valandų, jei rangovai dirbs 40 valandų per savaitę ir nebus jokių vėlavimų, jūsų namui pastatyti prireiktų 25 savaičių. Tačiau, kad būtų galima vėluoti, geriau planuokite, kad tai užtruks 30–40 savaičių.

2 dalis iš 3: Kiekio matininko samdymas

1. 

   Kiekio matuoklio paiešką pradėkite projekto pradžioje. Kiekio matuotojas jums bus daug didesnė pagalba pradžioje, prieš jums pradedant dirbti. Jie padeda sušvelninti riziką ir geriau supranta, kuo užsiimate.
   • Kvalifikuotas kiekių matuotojas taip pat padės užtikrinti, kad jūsų rangovai iš jūsų projekto gautų geriausią vertę. Be to, turėdami kiekybinio matuoklio „BoQ“, rangovai bus sąžiningi ir užtikrins, kad visi dirbtų tame pačiame puslapyje.
   • Labiausiai patyrę kiekio matuotojai gali atlikti pradinį išlaidų įvertinimą, remdamiesi apytiksliu eskizu, kad geriau suprastumėte, ką galite pasiekti pagal savo biudžetą.

2. 

   Pasitarkite su savo architektu apie kiekio matuotojus. Jei kartu su architektu dirbote kurdami projektą, jie gali turėti rekomenduojamą kiekio matuoklį. Daugelis architektūros firmų savo kiekio tyrimo poreikiams paprastai naudoja konkrečią firmą.
   • Jei jūsų architektas rekomenduoja konkretų kiekio matuoklį, galbūt norėsite sužinoti, ar dėl savo rekomendacijos galite gauti nuolaidą tiek iš savo architekto, tiek iš kiekio matuotojo.

3. 

   Klauskite žmonių, baigusių panašius projektus, rekomendacijų. Paprastai gausite geresnį įvertinimą, jei pasitelksite kiekio matuoklį, kuris turi patirties dirbant panašius į jūsų projektus pagal dydį ir apimtį. Kai kurie kiekių matuotojai specializuojasi tam tikruose pastatų tipuose.
   • Pavyzdžiui, jei statote namą, norite, kad kiekio matuotojas turėtų patirties statant namus, o ne tokio, kuris atliktų tik sandėlių kiekio tyrimus.
   • Kiekio matuotojai turi išsamius žurnalus su dabartinėmis ir numatomomis statybinių medžiagų sąnaudomis, todėl paprastai jie gali rasti jums geresnes kai kurių medžiagų kainas, nei galėtumėte, jei bandytumėte tai atlikti vieni.

4. 

   Susisiekite su frachtavimo ar licencijavimo agentūromis. Kiekio matuotojus paprastai turi užsakyti vyriausybės reguliavimo agentūra arba gauti licenciją. Taip pat galite rasti pagrindinės informacijos apie kiekio tikrintoją, pavyzdžiui, kiek laiko jie turi licencijas ir ar jiems buvo pateikti skundai.
   • Paprastai frachtavimo ar licencijavimo agentūros pavadinimą galite sužinoti internete ieškodami „kiekio matuotojo licencijos“ arba „kiekio inspektoriaus užsakomoji knyga“ su miesto ar miestelio, kuriame gyvenate, pavadinimu. Taip pat galite paklausti savo architekto - jie turėtų jums pasakyti.

5. 

   Apklauskite mažiausiai 2 ar 3 kiekio matuotojus. Visada yra gera idėja apklausti 2 ar 3 kandidatus į bet kokį vaidmenį jūsų projekte. Tada galite samdyti geriausią šiam darbui. Sužinokite, kiek jie turi patirties vykdydami tokius projektus kaip jūs ir kaip tie projektai pasirodė. taip pat galite paprašyti kiekybinių matininkų iš ankstesnių projektų.
   • Sužinokite, ar kiekio tikrintojas pateiks darbų, taip pat medžiagų, ar tik medžiagų sąnaudų įvertinimą. Jei iš kiekio matuotojo negalite gauti darbo sąnaudų įvertinimo, turėsite pasikliauti rangovų pateiktais įvertinimais.
   • Taip pat norite pasidomėti firmos, kurioje dirba matininkas, dydžiu. Mažesnė įmonė paprastai teiks daugiau asmeninių paslaugų.

3 dalis iš 3: Rangovų citatų vertinimas

1. 

   Nuspręskite, ar samdyti pagrindinį rangovą, ar patys prižiūrite statybą. Pagrindinis rangovas tiesiog valdo ir prižiūri statybos užbaigimo procesą - jie patys neatlieka tikrojo pastato. Jei samdysite pagrindinį rangovą, jie samdys subrangovus, kurie atliks visus darbus.
   • Jei turite patirties valdant pastato projektą, galite nuspręsti, kad tiesiog norite patys prižiūrėti pastatą ir sutaupyti šiek tiek pinigų. Jei tiesiogiai samdysite rangovus kiekvienai savo pastato daliai, jums nereikės mokėti pagrindiniam rangovui.
   • Būkite atsargūs patys prižiūrėdami projektą, jei neturite statybos projektų valdymo patirties. Galite sau kainuoti daug laiko, pinigų ir pastangų, jei pradėsite taip ir suprasite, kad esate per galvą.

2. 

   Klauskite rangovo rekomendacijų iš architekto ar matininko. Jei jūsų architektas ar kiekių matuotojas anksčiau dirbo panašiuose projektuose, jie gali turėti rangovų, su kuriais dirbo, kuriuos galėtų rekomenduoti. Jie taip pat gali pasakyti, ar yra kažkas, nuo kurio turėtumėte laikytis atokiau.
   • Jei ieškote pagrindinio rangovo, norėtumėte žmogaus, kuris turėtų patirties dirbant projektus, kurie pagal dydį ir apimtį yra panašūs į jūsų.
   • Subrangovai taip pat turėtų būti įpratę dirbti panašiame projekte ir pagal panašius parametrus, kaip jie turėtų jūsų projektui.

3. 

   Gaukite rangovo įvertinimus pagal savo „BoQ“. Pabandykite gauti bent 3 projekto įvertinimus. Jei norite didesnio projekto, galbūt norėsite gauti 4 arba 5. Paskambinkite rangovams ir nurodykite jiems pagrindinę projekto eigą, kad sužinotumėte, ar jie turi laiko tam pasiryžti. Jei juos domina, siųskite jiems savo „BoQ“.
   • Rangovai peržiūrės jūsų „BoQ“ ir stulpeliuose įves savo įvertinimus, nurodydami kiekvieno elemento išlaidas, darbo jėgą ir visas išlaidas.
   • Kai kurie kiekio matuotojai gali patys pateikti rangovus rangovams ir pateikti jums sąmatas, kad galėtumėte pasirinkti norimą.

4. 

   Pasirinkite rangovą, kurio projektas yra mažiausias. Žemiausias pasiūlymas paprastai laimi rangovo dieną. Tačiau taip pat norite pasidomėti, kaip jie pasiekė tą skaičių, kurį padarė, ir įsitikinti, kad niekur neplanuoja nukirsti kampų.
   • Palyginkite rangovų sąnaudų sąmatas su pradine išlaidų sąmata, kurią jūs (arba jūsų kiekio inspektorius) parengėte savo „BoQ“. Skeptiškai pažiūrėkite į bet kokią sąmatą, kuri yra žymiai mažesnė už pradinę išlaidų sąmatą.
   • „BoQ“ suteikia nuoseklų konkurencingų pasiūlymų pagrindą, kad galėtumėte samdyti rangovą, kuris yra ir efektyviausias, ir pigiausias.

Bendruomenės klausimai ir atsakymai