Turinys

• Žingsniai
• Bendruomenės klausimai ir atsakymai
• Įspėjimai

Kiti skyriai

Kai generalinis rangovas pasamdo ką nors kitą atlikti tam tikras dalis darbų, dėl kurių jis buvo užsakytas, tas asmuo tampa subrangovu. Subrangovas atsako generaliniam rangovui, o ne tiesiogiai turto savininkui ar asmeniui, kuris samdė generalinį rangovą. Subrangovo ir generalinio rangovo sutartyje nustatomi visi jų susitarimo aspektai, įskaitant darbų, kuriuos atliks subrangovas, apimtį, kuris pateiks medžiagą jam atlikti darbus, kiek jam bus mokama ir kiek laiko tai truks imti užbaigti.

Žingsniai

1 dalis iš 2: Derybos dėl jūsų susitarimo

1. 

   Nustatykite darbų, kuriuos atliks subrangovas, apimtį. Abi šalys turi suprasti konkretų atliktiną darbą ir tai, kaip jis atitiks rangovo esamą grafiką ir terminus.
   • Abi šalys taip pat turėtų aiškiai suprasti, ką sugeba subrangovas, ypač per bet kokį projekto suvaržymą.

2. 

   
   
   Apskaičiuokite darbų atlikimo laiką. Generalinis rangovas ir subrangovas turi dirbti kartu, kad galėtų realiai tikėtis, kiek laiko užtruks, kol baigsis darbas, atsižvelgiant į bet kokį pateisinamą vėlavimą, pvz., Lietų, kuris gali sulėtinti darbų pabaigą.
   • Kaip generalinis rangovas, turėtumėte įsitikinti, kad subrangovo terminai yra gerokai anksčiau nei jūsų pagrindinėje sutartyje nustatyti terminai. Tokiu būdu galite būti tikri, kad jei kas nutiks arba jei subrangovas neatliks darbo pagal specifikacijas, turite laiko problemai ištaisyti.

3. 

   
   
   Nuspręskite, kas teiks medžiagas ir kada jos bus pristatytos. Jei subrangovui reikia atskirų medžiagų, kad užbaigtų savo projekto dalį, ji ir generalinis rangovas turi nuspręsti, ar ji ar generalinis rangovas yra atsakingi už tų medžiagų pirkimą.
   • Dažnai subrangovas bus atsakingas už savo medžiagų tiekimą, tačiau kai kuriais atvejais tam tikros medžiagos jau gali būti įsigytos, kad atitiktų turto savininko norus.

4. 

   
   
   Aptarkite mokėjimo būdus ir sąlygas. Susitarkite dėl bendros sumos, kurią generalinis rangovas sumokės subrangovui, tada nuspręskite, kada ir kaip ji bus apmokėta.

5. 

   Apsvarstykite, kas turėtų atsitikti pažeidus sutartį. Jei generalinis rangovas planuoja subrangovui perduoti visas išlaidas ar baudas, numatytas jo sutartyje, tai turėtų būti aptarta.
   • Kaip subrangovas neturėtumėte susitarti dėl generalinio rangovo formos susitarimo, neaptardamas ar derėdamasis dėl nuostatų. Turėkite omenyje, kad standartinės formos susitarimas, kurį naudoja generalinis rangovas, buvo sudarytas jo naudai. Jei jaučiatės nepatogiai ar patiriate spaudimą, paprašykite advokato ar net kito rangovo peržiūrėti susitarimą ir pateikti savo nuomonę, ar tai sąžininga.
   • Nuspręskite, ką daryti, jei reikia pakeisti projekto darbą ar grafiką. Abi šalys turėtų susitarti dėl to, kokie pakeitimai bus leidžiami pagal susitarimo taikymo sritį, kiek reikėtų pranešti apie pakeitimus ir kada subrangovas turi teisę pratęsti darbo pakeitimo laiką.

2 dalis iš 2: Jūsų sutarties parengimas

1. 

   Nurodykite šalis. Atidarykite sutartį pateikdami atskirus dviejų asmenų, pasirašančių sutartį, vardus ir verslo pavadinimus, jei taikoma. Įtraukite tiek generalinio rangovo, tiek subrangovo kontaktinę informaciją, pvz., Adresus ir telefono numerius.
   • Įtraukite visų šalių teisinį statusą. Pavyzdžiui, jei generalinis rangovas yra LLC, bet subrangovas yra individualus savininkas, šie verslo subjektai turėtų būti nurodyti sutartyje. Tai, kaip kiekviena šalis yra organizuota vykdyti verslą, gali pakeisti jų atsakomybę pagal sutartį.
   • Pradinėje sutarties dalyje taip pat turėtų būti paminėtas projektas, su kuriuo subrangovas yra samdomas, ir nuoroda į pagrindinę ar pagrindinę sutartį.
   • Šiame skyriuje taip pat galite apibrėžti šalių santykius ir paaiškinti, kad subrangovas yra nepriklausomas rangovas, o ne generalinio rangovo darbuotojas.
   • Jei subrangovas kvies kitus darbuotojus padėti jai atlikti dalį darbo pagal sutartį, nurodykite, kad jie yra jos darbuotojai, o ne generalinio rangovo darbuotojai.

2. 

   Apibrėžkite atliekamų darbų apimtį. Pateikite tiksliai, ką subrangovas turėtų padaryti generaliniam rangovui.
   • Norite, kad šie apibūdinimai būtų kuo konkretesni, nes šie punktai subrangovui praneša apie rangovo lūkesčius. Pabandykite aprėpti kuo daugiau nenumatytų atvejų.
   • Jei turto savininkui nepatinka subrangovo darbai, sutartyje turėtų būti aiškiai nurodyta, kokiomis aplinkybėmis tikimasi, kad subrangovas sugrįš ir atitiks savininko lūkesčius. Pavyzdžiui, jei subrangovas komplektuoja virtuvės spinteles ir stalviršius pagal nekilnojamojo turto savininko specifikacijas, tačiau vėliau turto savininkas nusprendžia, kad nori marmurinių stalviršių, sutartyje turėtų būti nurodyta, ar tai yra subrangovo pareiga grįžti ir išimti jo įrengtus stalviršius, ar ne. įdiegti naujus marmurinius ir ar jis gauna papildomą užmokestį už šį darbą.

3. 

   Išvardykite kiekvienos šalies teises ir pareigas. Jei susitarėte, kad konkrečios šalys bus atsakingos už patikrinimus ar visų būtinų sąlygų įvykdymą, jos turėtų būti įtrauktos į sutartį.
   • Pvz., Galbūt norėsite sutartyje aiškiai nurodyti, kad subrangovas teikia savo darbuotojams kompensacijos draudimą ir civilinės atsakomybės draudimą, atitinkantį jūsų valstybės teisinius reikalavimus.
   • Kaip generalinis rangovas, turėtumėte apsvarstyti galimybę įtraukti sąlygą, kuri išsaugotų jūsų teisę bet kuriuo metu patikrinti subrangovo darbą ir užtikrinti, kad jis atitiktų tiek subrangovo sutarties, tiek jūsų pagrindinės sutarties specifikacijas.

4. 

   Sukurkite darbų užbaigimo ir apmokėjimo grafikus. Subrangovo darbus įtraukite į generalinio rangovo bendrojo grafiko kontekstą ir nurodykite kiekvieno atlikto darbo etapo terminus.
   • Sutartyje nurodykite atlyginimo normą ir sukurkite atsiskaitymo gaires. Pvz., Jei ketinate sumokėti subrangovui 2000 USD už pastatyto namo dažymą, galite sumokėti 500 USD už 25 procentus nudažyto namo.
   • Užuot konkretiems etapams, galite sumokėti subrangovui nustatytą sumą kiekvieną savaitę arba mokėti kas savaitę, jei tam tikras valandų skaičius yra atliktas arba tam tikras darbo laikas yra baigtas.
   • Paprastai nurodysite visą mokėjimo sumą ir procentais nurodysite viso projekto mokėjimų grafiką.
   • Apsvarstykite galimybę įtraukti sąlygą dėl esmės laiko ir nubausti subrangovą už bet kokius vėlavimus, kuriuos gali sukelti subrangovas nesilaiko generalinio rangovo reikalaujamo grafiko.

5. 

   Pateikite garantijos ir žalos atlyginimo sąlygas. Subrangovas keletą metų paprastai garantuoja savo darbą dėl medžiagų ar meistriškumo defektų ir laiko generalinį rangovą nekenksmingu nuo pretenzijų ar nuostolių, susijusių su jos atliekamu darbu.
   • Paprastai subrangovas garantuoja, kad ji profesionaliai atliks kokybišką darbą, kad ji ir jos darbuotojai turėtų įgūdžių ir patirties, reikalingo užduočiai atlikti, ir kad visas jos darbas atitiks bendras projekto specifikacijas.
   • Žalos atlyginimo sąlygos neturėtų būti vienos pusės. Jei subrangovas atlygina generaliniam rangovui pretenzijas ar nuostolius dėl jos darbo, generalinis rangovas taip pat turėtų atlyginti subrangovui žalą.
   • Nors subrangovui būdinga prisiimti bet kokią žalą ar baudas, susijusias būtent su jos darbu, ji turėtų ieškoti visų „perdavimo“ sąlygų, kuriomis generalinis rangovas siekia prisiimti atsakomybę už visus generalinius rangovus. reikalavimai ar įsipareigojimai pagal pagrindinę sutartį.
   • Taip pat subrangovai turėtų vengti pasirašyti plačias nuostolių atlyginimo sąlygas, pagal kurias jiems taikoma atsakomybė už visus reikalavimus ir žalą, net ir dėl paties generalinio rangovo aplaidumo.

6. 

   Nurodykite būdus, kuriais galima nutraukti sutartį. Paprastai subrangovo sutartį generalinis rangovas gali nutraukti dėl tų pačių priežasčių, dėl kurių savininkas gali nutraukti pagrindinę ar pagrindinę sutartį.
   • Jei naudojama tokia sąlyga, pagrindinė sutartis turėtų būti pridėta kaip subrangovo sutarties pavyzdys ir įtraukta kaip nuoroda.
   • Įtraukite sutarties įsigaliojimo datas ir galutinę projekto užbaigimo datą.

7. 

   Įtraukite visas būtinas įvairias nuostatas. Beveik kiekvienoje sutartyje yra nuostatų, vadinamų „katilų nuostatomis“, kurios apima tokius klausimus, kaip valstybės įstatymai reglamentuoja sutartį ir kur galima pateikti ieškinį dėl sutarties pažeidimo.
   • Šie punktai vadinami „įvairiais“ arba „katilais“, nes jie taikomi beveik bet kuriai sutarčiai, neatsižvelgiant į jų esmę.
   • Pavyzdžiui, į susitarimą gali būti įtraukta sąlyga, kurią šalys sutinka pateikti tarpininkavimui ar privalomam arbitražui sutarties pažeidimo ar ginčo atveju.

8. 

   Pasirašykite savo sutartį. Tiek subrangovas, tiek generalinis rangovas turi pasirašyti susitarimą, kad jis būtų teisiškai įpareigojantis ir vykdytinas.

Bendruomenės klausimai ir atsakymai

Įspėjimai

• Jei esate generalinis rangovas ir norite pasitelkti subrangovą, kuris padėtų įgyvendinti projektą, prieš tai kruopščiai peržiūrėkite savo pagrindinę sutartį ir įsitikinkite, kad ji leidžia naudoti subrangovus. Jei to nepadarys, būsite vienintelis atsakingas už bet kokius subrangovo darbo trūkumus.
• Jei esate subrangovas, ieškokite mokėjimo sąlygos mokėjimo sąlygoje. Dažnai generaliniai rangovai naudos formą, kurioje nurodoma, kad jums nebus sumokėta, kol turto savininkas nesumokės generaliniam rangovui pagal pagrindinę sutartį. Jei generalinis rangovas reikalauja tokios sąlygos, įsitikinkite, kad bent jau matėte pagrindinę sutartį ir suprantate, kada generalinis rangovas gaus atlyginimą.